Institut du Patrimoine dans les médias

L’assurance-vie connaît une baisse de rendements, cependant de multiples solutions sont possibles pour contourner le problème.

En effet, en moyenne en 2016 le taux était de 1,80% net de frais de gestion sur les fonds garantis en euros et ce, avant prélèvements sociaux et fiscaux.

Il se pourrait qu’en 2017 le seuil « symbolique » des 1% soit franchi pour de nombreux souscripteurs. Cependant, il existe des solutions pour doper la performance de votre assurance vie que cela soit en la diversifiant, via un PEL à 2,50% ,la gestion sous mandat et bien d’autres..

Bordeaux, Toulouse, Montpellier, telle est la tendance 2017 de l’investissement locatif du Sud-Ouest. En effet, investir dans l’une de ces trois villes pourrait rapporter jusqu’à 10% de rendement par an.  Les plateformes de location de logement risquent de ce fait, de faire baisser le prix de la nuitée, il faut alors penser à diversifier la mise notamment avec de l’immobilier commercial.

L’art devient de plus en plus un investissement stratégique, tel était le sujet de la conférence organisée par le master 223 de l’Université de Dauphine le 13 Avril dernier.

Nous assistons ici à 3 visions différentes, tout d’abord celle d’une maison de vente d’œuvres d’art pour qui, il est important d’intégrer le patrimoine artistique en tant que stratégie patrimoniale ; celle d’un conseiller selon lequel l’art doit être considéré comme un investissement donnant lieu à des problématiques de sécurité.

Enfin, la vision d’un notaire, pour qui, il est important de constituer une société civile détenant les œuvres d’art pour pouvoir réaliser la donation-partage.

Vous souhaitez investir en art afin de diversifier votre patrimoine mais vous ne savez pas vers qui vous tourner ? Sachez que l’art est une activité récente qui n’est pas encore réglementée.

Les conseillers dits en « art » vous prêtent assistance pour l’achat et la vente d’une œuvre.  Ils vous épaulent pour dénicher les œuvres qui pourraient vous intéresser que cela soit en France ou à l’étranger et ce, au meilleur prix.

En fonction de vos goûts, de votre patrimoine, mais également de la part que vous souhaitez accorder à un tel investissement, que cela soit pour votre propre plaisir ou simplement investir, le conseiller en art vous orientera artistiquement vers des œuvres qui vous correspondent.

À l’Institut du Patrimoine, Arnaud Dubois en a fait sa spécialité.

Les œuvres d’art représentent une certaine forme d’élite intellectuelle, sociale et financière.

Cependant, Guillaume Piens, commissaire général de la foire d’Art Paris Art Fair a réussi à rendre accessible l’art contemporain par le biais d’un salon, loin de l’organisation protocolaire du FIAC.

L’idée première de ce salon, est de mettre en avant des artistes encore peu ou méconnus du grand public et développer son réseau de galeristes mais aussi d’artistes contemporains.  Cette édition 2017 propulse l’Afrique sur le devant de la scène et accueille près d’une vingtaine de galeries d’Afrique du Sud, d’Angola, du Cameroun ou de la Côte d’Ivoire.

Avec près de 54 537 visiteurs, la fréquentation du salon est en hausse chaque année mettant en avant des œuvres allant de 500 à 500 000 €, ce qui de par son accessibilité, attire un grand nombre de connaisseurs mais également d’amateurs.

L’assurance-vie est reconnue comme le placement préféré des français, avec des rendements relativement bas et des avantages fiscaux intéressants.

Composées de plusieurs blocs tels que les fonds euros, les unités de comptes etc.. les assurances-vie permettent de faire des placements diversifiés sur un seul et même contrat.

Cependant, il est également possible de souscrire à plusieurs contrats, notamment si vos contrats sont anciens, ou si vous souhaitez transmettre votre héritage patrimonial de manière structurée.

Faire appel à un cabinet indépendant pour investir dans des contrats d’assurance-vie diversifiés peut vous permettre de trouver les contrats qui sont les plus performants et en adéquation avec vos attentes.

Le rachat de portefeuille ainsi que la fusion entre cabinets sont des solutions naturelles permettant d’accélérer le processus de croissance des cabinets de gestion de patrimoine. L’Institut du Patrimoine est actif dans cette dynamique de rachat de portefeuille.

Les conditions d’application de la loi Malraux ayant été assouplies, l’investissement sous ce régime est désormais plus intéressant.

Les SCPI sont accessibles via le régime Malraux depuis 1962. À ce jour, seulement 2 opérateurs proposent ce placement, Urban Premium et les sociétés de gestion Inter Gestion (gamme Pierre Investissement).

On assiste désormais à une réduction d’impôt de 22 % à 30 % de l’investissement selon la zone géographique du bien et on considère que moins de 65% de l’investissement est généralement affecté aux dépenses de travaux.

Concernant la nouveauté 2017, le régime Malraux est plus souple comparé aux années précédentes.

En effet, depuis le 1^er Janvier 2017, trois changements majeurs sont apparus.

Mis en place en 1962 afin de garantir la réhabilitation des secteurs sauvegardés des grandes communes de France en alliant par un avantage fiscal des travaux de rénovation, le nouveau dispositif Malraux est encore plus incitatif.

En 2009, la réduction d’impôt était calculée sur un plafond de 100 000€ de travaux par an, soit 30 000€ de réduction d’impôt maximum.

En 2013, la nouvelle loi de finances décide d’exclure ce plafonnement de niches fiscales à 10 000€. Le régime Malraux devient alors l’un des produits défiscalisant le plus intéressant.

Dès 2016, la loi de finances rectificative modifie les conséquences fiscales, la prise en charge des travaux devient plus souple.

Ce dispositif permet de réduire forfaitairement l’impôt sur le revenu selon le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable, personne physique ou SCI à l’impôt sur le revenu, à hauteur de 22 ou 30% selon la situation de l’immeuble.

Cette loi de finances rectificative pour 2016 modifie les modalités d’application.