Pinel dans l’ancien, à consommer avec modération

Quand on évoque le dispositif Pinel, on pense forcément à l’investissement locatif dans un logement neuf. On sait moins qu’il s’applique aussi à l’achat dans l’ancien. Bien sûr sous certaines conditions, que peut nous indiquer Franck Azzala, conseiller à l’Institut du Patrimoine.

Dans le cas d’un logement ancien, réhabilité, l’avantage fiscal est calculé sur le prix de revient du bien, c’est-à-dire l’achat et les frais y afférents, ainsi que les travaux et les honoraires de l’architecte. «En règle générale, certains travaux complémentaires à ceux exigés dans le cadre de la loi Pinel sont à prévoir, explique Franck Azzala, directeur associé à l’Institut du patrimoine, mais ils n’entrent pas en compte dans l’assiette de la réduction d’impôt Pinel. Ils sont alors déductibles des revenus fonciers.»