Sécurisez vos revenus locatifs avec l’amendement Censi Bouvard

Immobilier locatif – Nos services

Vous souhaitez investir dans la pierre et vous affranchir des aléas de l’immobilier traditionnel, l’investissement Censi Bouvard est fait pour vous.

Le principe de l’investissement Censi-Bouvard

Dans un investissement Censi Bouvard, la première chose à analyser est la qualité de l’exploitant qui va s’engager à vous verser vos futurs loyers. S’il n’y avait qu’une chose à regarder c’est celle-ci. Le promoteur, la localisation du bien, le prix au mètre carré, sont également des critères certes importants mais qui restent secondaires au regard de la qualité de l’exploitant.
L’investissement Censi Bouvard consiste à investir dans un logement neuf dans une résidence exploitée par bail commercial. On est dans le domaine du commerce et non plus de l’immobilier d’habitation traditionnel.

L’acquisition du logement peut se faire soit dans :

  • Une résidence étudiante (intérêt d’investir sur un marché de pénurie, manque cruel de logements étudiants)
  • Une résidence d’affaires (veiller à la qualité de l’exploitant et à la santé du tissu économique local)
  • Une résidence de tourisme (dont l’emplacement peut paraître attractif, cependant soyez vigilant sur le potentiel de remplissage de la résidence)
  • Une maison de retraite médicalisée ou encore dans une résidence avec des services pour les seniors (marché également très porteur, mais des budgets d’acquisition bien plus élevés. A noter qu’un logement étudiant neuf de qualité peut se trouver pour 80 000€ HT contre 165 000€ HT en moyenne pour une chambre médicalisée.

Pour tout savoir sur la qualité d’un bail commercial : qualité de l’exploitant, revalorisation IRL ou ICC, renouvellement, indemnité d’éviction, … Contactez nous, un expert vous répondra.

Nos experts patrimoniaux sont à votre disposition pour répondre à vos questions.
Vous pouvez également convenir d’un entretien au sein de nos bureaux ou à votre domicile.

Information sur les règles fiscales applicable dans le cadre de la loi Censi-Bouvard

Economisez jusqu’à 11% sur le prix d’acquisition de votre bien immobilier neuf. La TVA, soit 20% du prix du logement, est restituée à l’investisseur.

Au final, entre la réduction d’impôt et la récupération de TVA, le gain fiscal est équivalent à celui d’un investissement Pinel. La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans et la récupération de TVA a lieu dans les 6 mois qui suivent la mise en exploitation de la résidence.

Acquisition conseillée avec peu ou sans apport pour profiter du levier du financement et avec épargne mensuelle réduite, généralement inférieure à celle nécessaire pour une opération Pinel classique.

Le conseil de l’Institut du Patrimoine

Si votre budget ne dépasse pas les 120 000€, orientez vous davantage vers un bon investissement Censi-Bouvard car un projet cohérent à moins de 120 000€ est extrêmement difficile à trouver, du moins dans une ville ou la demande locative est présente.
La clé de voûte de cet investissement réside dans la qualité de l’exploitant qui aura pour mission de veiller au bon remplissage de la résidence pour vous délivrer vos loyers.

Les + de notre offre :

L’exhausitvité :
Nous travaillons avec + de 160 promoteurs, soit + de 500 opérations disponibles en permanence.

La sélection :
Les produits Censi Bouvard validés par notre comité d’engagement sont exclusivement gérés par des exploitants de renom pour garantir le paiement de vos loyers et donc la pérennité de votre investissement.

Le suivi :
Nous vous accompagnons durant le montage de votre opération, et tous les ans lors de l’établissement de votre déclaration comptable et fiscale (récupération de TVA, déclaration annuelle comptable et fiscale).