Opportunité Loi Pinel

RÉDUCTIONS D’IMPÔTS – NOS OFFRES

SANS APPORT ET ÉPARGNE RÉDUITE

ÉCONOMISEZ 21 % DU PRIX D’ACQUISITION

INVESTISSEMENT FINANCÉ À 67 % PAR VOTRE LOCATAIRE

Plus les économies sont importantes, plus il faut attacher d’importance à la sélection du bien.

Des années d’expérience, des process éprouvés et des milliers de transactions réalisées nous permettent de vous offrir une réelle expertise.

Ce qu’il faut savoir à propos du dispositif Pinel

Economisez jusqu’a 21 % du prix d’acquisition de votre bien immobilier neuf sous forme de réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel 2017. Acquisition possible sans apport et avec épargne mensuelle réduite.

Votre locataire et vos économies d’impôts financent plus de 2/3 de votre acquisition.

 

Les plus de notre offre

Une offre exhaustive :

Nous travaillons avec plus de 100 promoteurs (liste consultable sur demande auprès de votre conseiller). Nous disposons pour vos projets de l’offre la plus importante existante sur le marché à prix direct promoteur. Pourquoi aller chercher ailleurs, ce que vous trouverez forcement chez nous ?

A ce jour plus de 4886 programmes immobiliers ont été mis à disposition de nos clients, découvrez tous les programmes Pinel sur notre site dédié à l’investissement immobilier : Institut Defiscalisation

Une sélection de qualité :

Parmi cette offre pléthorique, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités en temps réel (prix de lancement, emplacement de premier choix, solidité des promoteurs, qualité des constructions, garanties locatives suffisantes, etc…). Nous disposons également d’une sélection de programmes pour lesquels nous respectons une charte de qualité en 10 points pour sécuriser le choix de votre investissement (demandez cette liste à votre conseiller).

Un suivi constant :

Nous vous accompagnons dans le montage financier optimum en fonction de vos objectifs, et nous vous accompagnons lors de l’établissement de votre première déclaration de revenus fonciers .

EN SAVOIR PLUS

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La documentation de la loi Pinel

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Nos experts patrimoniaux sont à votre disposition pour répondre à vos questions.
Vous pouvez également convenir d’un entretien au sein de nos bureaux ou à votre domicile.

Le fonctionnement de la loi Pinel

La loi Pinel 2018 est la dernière loi défiscalisante permettant d’investir dans de l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts. Son impact fiscal est plus pertinent que les anciennes lois de défiscalisation : Robien, Périssol, Duflot et Scellier.

La loi Pinel et ses avantages fiscaux :

La réduction d’impôt est répartie linéairement sur 9 ans soit à hauteur de 2% par an.

En 2018, la réduction d’impôt sera également soumise à un plafond de prix au mètre carré commun à l’ensemble du territoire, à savoir 5 500 €.

Zone A bis 5 500 €
Zone A 5 500 €
Zone B1 5 500 €

Exemple loi Pinel :

  • Un investissement Pinel de 250 000 € donne droit à une réduction d’impôt totale de 45 000 € sur 9 ans, soit une réduction d’impôt annuelle de 5 000€.

L’éligibilité d’un investissement en loi Pinel

L’investissement Pinel se réalise dans des zones définies par décret, dans un logement neuf et non meublé et dont la date d’acquisition doit se située entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. De plus, des amendements ont été votés permettant désormais d’élargir le champ d’application de la loi Pinel à des villes qui ne remplissaient pas les critères auparavant.

Les obligations de l’investisseur

Afin de bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à louer le logement neuf pendant une durée minimum de 6 ans, 9 ans ou 12 ans non meublé. Deux investissements immobiliers neufs par an au plus peuvent ouvrir droit à la réduction d’impôts Pinel.

De plus, les loyers ne doivent pas dépasser les montants mis en place par décret et le logement doit être loué au maximum un an après la date d’achèvement du programme.

Enfin, des conditions de ressources du locataire sont également requises.

 Les zones d’investissement Pinel

La Loi Pinel n’est réalisable que dans les communes des zones Pinel A, zones Pinel A Bis, zones Pinel B1 et zones Pinel B2.

Pinel Zone A Bis : Paris, Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val de Marne, Val d’Oise

Pinel Zone A  : Villes ou la demande locative et la plus forte (Var, Rhône, Bouche du Rhône, Alpes-Maritimes )

Pinel Zone B1 : Villes de plus de 250 000 habitants et leur agglomération (grande couronne parisienne, Corse).

Pinel Zone B2 : Villes de plus de 50 000 habitants .

Pinel Zone C : reste du territoire.

La zone B2 et la zone C sont encore éligibles pour les acquisitions réalisées jusqu’au 31 décembre 2018.

Les plafond de loyer (Prix en €/m²)

Plafond Pinel
Pinel Zone A Bis 16,83 €
Pinel Zone A 12,50 €
Pinel Zone B1 10,07 €
Pinel Zone B2 8,75 €

Les plafonds de revenus des locataires en Pinel

Zone A Bis Zone A Zone B1  Zone B2
Personne seule 37 126 € 37 126 € 30 260 € 27 234 €
Couple 55 485 € 55 486 € 40 410 € 36 368 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 72 737 € 66 699 € 48 596 € 43 737 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 86 843 € 79 893 € 58 666 € 52 800 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 103 326 € 94 579 € 69 014 € 62 113 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 116 268 € 106 431 € 77 778 € 70 000 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 12 954 € + 11 859 € + 8 677 € + 7 808 €

Les normes imputées au logement

Pour être éligible à la loi Pinel, le logement doit atteindre un certain niveau de performance énergétique (BBC 2005 ou RT 2012 selon la date du permis de construire).

Règles de location à son entourage

La location du bien peut être consentie aux ascendants et aux descendants, à condition qu’ils ne soient pas rattachés au foyer fiscal.

Les alternatives de la loi Pinel

L’engouement constaté pour les dispositifs d’incitation fiscale a conduit les autorités à adopter des dispositions quasi similaires aux autres formes d’investissements immobiliers neufs. Ainsi, une loi Pinel Outre-Mer et la loi Bouvard existent respectivement pour les logements situés dans les DOM-TOM et les résidences gérées. A noter qu’un bien neuf en France coûte en moyenne 210 000 €, aussi si votre budget est trop restreint nous vous conseillons de vous reporter sur l’amendement Bouvard pour sécuriser votre investissement et éviter de réaliser une mauvaise opération Pinel par manque de moyens.