Notre offre de studios aux rentabilités éprouvées

Immobilier locatif – Nos services

Des critères de sélection drastiques, des rentabilités éprouvées depuis plusieurs années, des emplacements de premier ordre.

Critères de sélection des biens immobiliers

Investir dans un studio, plus qu’un projet, un désir à la portée du plus grand nombre. Trouver le bon studio pour réaliser un investissement rentable, sécurisé et à un prix raisonnable, un savoir faire que l’Institut du Patrimoine met à votre disposition.

Investissement sur des biens meublés dans des résidences étudiantes ou d’affaires dont la rentabilité est éprouvée depuis plusieurs années. Des critères de sélection drastiques :

  • Des biens situés dans les 10 plus grandes villes de France.
  • Des rentabilités locatives moyennes à 5%.
  • Des biens dont la gestion est confiée par bail commercial à des exploitants nationaux reconnus.
  • Des taux d’occupation proches de 100% (supérieurs à 95%).
  • Des prix décotés d’environ 20 à 30% par rapport au neuf.

 

Ticket d’entrée abordable :

  • Les biens proposés se situent entre 50 000€ et 100 000€.
  • L’acquisition médiane est de 78 000€ hors frais d’acquisition.

 

Emplacements de premier choix :

  • 89 % des biens que nous sélectionnons sont situés à : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Bordeaux, Lille.
  • Les 11% restant correspondent à des opportunités de marché, à titre d’exemples : Aix en Provence, Clichy, Courbevoie La Défense.

 

Prix décotés :

  • Les biens sélectionnés et retenus bénéficient d’une décote de prix d’au moins 20% par rapport à un bien situé dans un programme neuf*.

 

Rentabilité élevée :

  • Un rendement locatif** entre 4,5% et 5,5% selon les emplacements, avec une moyenne à 5%.

Une rentabilité des capitaux investis de l’ordre :

  • De 5% par an pendant la phase de financement ;
  • De 10% par an pendant la phase de rendement.

 

Sécurité accrue :

  • Les loyers sont éprouvés et garantis depuis plusieurs années.
  • Le bail commercial associé à la solidité financière de l’exploitant vous assure de disposer des loyers même en cas d’absence de locataires.
  • Les exploitants sélectionnés disposent de plusieurs centaines de millions d’euros de capital et gèrent plusieurs milliers de logements.
  • Une connaissance de la revalorisation historique des loyers pour mieux appréhender l’avenir.

Nos experts patrimoniaux sont à votre disposition pour répondre à vos questions.
Vous pouvez également convenir d’un entretien au sein de nos bureaux ou à votre domicile.

* Bien neuf dont la localisation est généralement plus excentrée du centre ville et dont la réussite de l’exploitation n’est pas encore avérée.
**Le rendement locatif est le ratio entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien.

 

EXEMPLES DE PRODUITS DISTRIBUÉS PAR L’INSTITUT DU PATRIMOINE
Ville Type Surface en m² Prix de vente Loyer annuel
214 Nice T1 18 61 500 € 3 075 €
230 Aix en Provence T1 19 81 686 € 4 084 €
243 Toulouse T1 18 53 173 € 2 658 €
244 Bordeaux T1 18 59 854 € 2 992 €
252 Lyon T1 19 66 790 € 3 339 €
279 Nantes T1 18 71 813 € 3 590 €
308 Paris-Boulogne-Billancourt T1 21 114 762 € 5 738 €
217a Paris 12ème T1 18 88 978 € 4 448 €
278b Aix en Provence T1 21 77 710 € 3 885 €
328a Lyon T1 16 40 750 € 2 037 €

Avertissements :

Nous travaillons ce type d’opportunité sur liste d’attente. Une fois que vous nous avez mandaté, il faut compter une à deux semaines en moyenne pour vous trouver un produit répondant à nos critères de sélection évoqués ci-dessus.