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Institut du Patrimoine
41 Rue de Prony
75017 PARIS
+33 1 56 88 54 60

SCPI Immorente

Solidité

Cette SCPI créé en 1988 possède plus de 900 000 m² de commerces.

Rendement

Bénéficiez d’un taux de rendement de 5,2 % en 2020 avec un taux d’occupation de 93,4%**.

Fiscalité

Cette SCPI est accessible en pleine propriété, en démembrement (Usufruit / Nue-propriété) ou dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie afin d’optimiser votre fiscalité.

Sélection

Une sélection rigoureuse des locataires et des biens immobiliers faisant de cette SCPI une des plus fiables du marché.

Contexte

Croissance des loyers dû à une hausse de la demande des commerces en centre-ville et bas d’immeubles, composante majeure de cette SPCI.

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Télécharger une documentation – Scpi Immorente

Ces informations vont permettre à un conseiller en gestion de patrimoine dédié de vous contacter pour configurer votre placement.

Caractéristiques Fonctionnement Avantages Risques Enveloppe SCPI
  • Rendement 2020 : 5,2%*
  • Prix de souscription = 337€
  • Capitalisation > 3.4 milliard d’euros
  • Valeur de retrait = 303,30€
  • Taux d’occupation financier = 93,4%**
  • Parc immobilier situé : 22,3% Paris, 26,3% Région Parisienne, 28,4% en Province, 11,7% aux Pays Bas, 4,5% en Allemagne, 3% en Belgique et 3,8% autres.
  • Répartition type de locaux : 36,8% de bureaux et 28,3% de commerces, 27,1 % de moyennes surfaces et 7,8% autres.

 

* Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La performance passée n’est pas un indicateur fiable de la performance future.

** Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

*** Le taux de rendement interne(TRI) traduit pour un associé la performance annuelle moyenne de son investissement en prenant compte la durée de détention, les dividendes reçus avant fiscalité, et la valeur de rachat à la sortie de la SCPI.

SCPI historique créée en 1988, Immorente est la principale SCPI de murs de commerces française, reconnue pour sa gestion prudente et rigoureuse, s’appuyant sur des experts.

La SCPI Immorente achète puis loue des murs de commerces à des professionnels et assure l’intégralité des tâches administratives liées à la gestion du parc immobilier.

Les associés de cette SCPI perçoivent des revenus fonciers trimestriels issus essentiellement des loyers perçus du parc immobilier en soustraction des frais payés pour la gestion du parc.

La SCPI Immorente s’occupe de la collecte des fonds, de l’acquisition des biens immobiliers, de la gestion des immeubles, ainsi que de la relation et des transactions avec les associés (versement des dividendes, déclaration fiscale individuelle…).

  • Bénéficiez d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion.
  • Bénéficiez de la mutualisation des risques (diversification locative et géographique).
  • Bénéficiez d’un rendement stable de 5,2%* obtenu en 2020
  • Déléguez la gestion de votre patrimoine immobilier à un gestionnaire professionnel.
  • Profitez du démembrement des parts de la SCPI pour optimiser votre fiscalité.
  • Profitez du crédit pour accroître votre rentabilité locative (effet de levier attractif).
  • Achetez vos parts en assurance vie pour bénéficier de ses avantages fiscaux.
  • Conservez vos parts de SCPI sur un horizon minimum conseillé de 8 ans.
  • Vous ne bénéficiez d’aucune garantie en capital sur les parts immobilières achetées.
  • Vous n’avez pas de garantie quant à la revente des parts sur le marché secondaire.
  • Vous ne bénéficiez d’aucune garantie sur le rendement distribué.
  • Les revenus fonciers trimestriellement perçus vont dépendre de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier.
  • Délai de perception des 1ers loyers : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Description Une SCPI est un placement collectif qui investit l’épargne collectée auprès d’un grand nombre d’investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié

à la location (bureaux, commerces, logements d’habitation…).
Niveau de risque Echelle de risque des SCPI proposées : Entre 3 et 7
 

 

 

Point d’attention

 ·   Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

·   Le capital investi en parts de SCPI n’est pas garanti et supporte un risque de perte en capital.

·   La SCPI présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers (actions, obligations, etc.). Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

·   Comme pour tout placement financier, l’achat et la détention de parts de SCPI entrainent des frais qui, du fait de la spécificité de l’investissement en immobilier, sont plus élevés que ceux d’un fonds investi en titres financiers.

·   Préalablement à toute souscription, il est recommandé de lire toute la documentation précontractuelle et contractuelle mise à la disposition du souscripteur.
Coûts et frais Frais d’entrée : entre 8% et 12% Frais de gestion : entre 8% et 10%