En quelques mots
Bénéficiez d’une double économie fiscale :
Economisez jusqu’à 11% sur le prix d’acquisition de votre bien immobilier neuf. La TVA, soit 19,6% du prix du logement est restituée à l’investisseur.
La réduction d’impôt est répartie sur 9 ans et la récupération de TVA a lieu dans les 6 mois qui suivent la mise en exploitation de la résidence.
Acquisition conseillée avec peu ou sans apport pour profiter du levier du financement et avec épargne mensuelle réduite, généralement inférieure à celle nécessaire pour une opération Duflot.
Le conseil de l’Institut du Patrimoine: si votre budget ne dépasse pas les 120 000€, orientez-vous davantage vers un bon investissement Censi Bouvard car un projet Duflot cohérent à moins de 120 000€ est extrêmement difficile à trouver, du moins dans une ville ou la demande locative est forte.
La clé de voute de cet investissement réside dans la qualité de l’exploitant qui aura pour mission de veiller au bon remplissage de la résidence pour vous délivrer vos loyers.
Les + de notre offre :
L’exhaustivité : Nous travaillons avec plus de 100 promoteurs (liste consultable sur demande auprès de votre conseiller). Nous disposons pour vos projets de l’offre la plus importante existante sur le marché. Pourquoi chercher ailleurs, ce que vous trouverez forcement chez nous ?
- A ce jour plus de 4886 programmes immobiliers ont été mis à disposition de nos clients, découvrez tous les programmes Censi Bouvard sur notre site Institut Defiscalisation
La sélection : parmi cette offre pléthorique, nous sélectionnons pour vous les meilleurs opportunités en temps réel (prix de lancement, emplacement de premier choix, solidité des promoteurs, qualité des constructions, garanties locatives suffisantes, etc…). Nous respectons une charte de qualité en 10 points pour sécuriser le choix de votre investissement
- Retrouvez en permanence notre sélection d’opportunités Censi Bouvard sur notre site Institut Défiscalisation
Le suivi : nous vous accompagnons durant le montage de votre opération et tous les ans lors l’établissement de votre déclaration comptable et fiscale (récupération de TVA, déclaration annuelle comptable et fiscale).
Plus d’informations
Votre logement neuf Censi Bouvard, support de votre investissement, sera exploité par bail commercial et se trouvera soit dans :
- Une résidence étudiante (intérêt d’investir sur un marché de pénurie, manque cruel de logements étudiants)
- Une résidence d’affaires (veiller à la qualité de l’exploitant et à la santé du tissu économique local)
- Une résidence de Tourisme (dont l’emplacement peut paraitre attractif, cependant soyez vigilant sur le potentiel de remplissage de la résidence)
- Une maison de retraite médicalisée ou encore dans une résidence avec des services pour les séniors (marché également très porteur, mais des budgets d’acquisition bien plus élevés). A noter qu’un logement étudiant neuf de qualité peut se trouver pour 80 000e HT contre 165 000e HT en moyenne pour une chambre médicalisée.
Pour tout savoir sur la qualité d’un bail commercial : qualité de l’exploitant, revalorisation IRL ou ICC, renouvellement, indemnité d’éviction, … Contactez nous, un expert vous répondra.
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