Notre offre de studios aux rentabilités éprouvées

Investissement sur des biens meublés dans des résidences étudiantes ou d’affaires dont la rentabilité est éprouvée depuis plusieurs années. Des critères de sélection drastiques :

- Des biens situés dans les 10 plus grandes villes de France.

- Des rentabilités locatives moyennes à 5%.

- Des biens dont la gestion est confiée par bail commercial à des exploitants nationaux reconnus.

- Des taux d’occupation proches de 100% (supérieurs à 95%).

- Des prix décotés d’environ 20 à 30% par rapport au neuf.

-       Ticket d’entrée abordable :

• Les biens proposés se situent entre 50 000€ et 100 000€.
• L’acquisition médiane est de 78 000€ hors frais d’acquisition.

-       Emplacements de premier choix

• 89 % des biens que nous sélectionnons sont situés à  : Paris, Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Montpellier, Bordeaux, Lille.
• Les 11% restant correspondent à des opportunités de marché, à titre d’exemples : Aix en Provence, Clichy, Courbevoie la Défense.

-       Prix décotés :

• Les biens sélectionnés et retenus bénéficient d’une décote de prix d’au moins 20% par rapport à un bien situé dans un programme neuf*

* (Bien neuf dont la localisation est généralement plus excentrée du centre ville et dont la réussite de l’exploitation n’est pas encore avérée)

-       Rentabilité élevée :

• Un rendement locatif** de entre 4,5% et 5,5% selon les emplacements, avec une moyenne à 5%.

**(Le rendement locatif est le ratio entre le loyer annuel et le prix d’achat du bien)

• Une rentabilité des capitaux investis de l’ordre :
  • De 5% par an pendant la phase de financement (cf exemple chiffré).
  • De 10% par an pendant la phase de rendement (cf exemple chiffré).

 -       Sécurité accrue :

• Les loyers sont éprouvés et garantis depuis plusieurs années.
• Le bail commercial associé à la solidité financière de l’exploitant vous assure de disposer des loyers même en cas d’absence de locataires.
• Les exploitants sélectionnés disposent de plusieurs centaines de millions d’euros de capital et gèrent plusieurs milliers de logements.
• Une connaissance de la revalorisation historique des loyers pour mieux appréhender l’avenir.

Exemples de produits distribués par l’Institut du Patrimoine

* Avertissements :

Nous travaillons ce type d’opportunité sur liste d’attente. Une fois que vous nous avez mandaté, il faut compter une à deux semaines en moyenne pour vous trouver un produit répondant à nos critères de sélection évoqués ci-dessus.