Les principaux dispositifs immobiliers défiscalisant en vigueur (hors Scellier et Censi Bouvard) sont :
- La loi Girardin : ce dispositif consiste à réaliser un investissement locatif dans un bien neuf situé dans les DOM COM, ce qui permet de bénéficier de forte économies d’impôt. Mais n’oublions pas que le risque économique et donc locatif est également très fort. Nous réservons habituellement ce type d’investissements pour clients initiés et très fortement fiscalisés. De plus, disposant actuellement du dispositif Scellier en France Métropolitaine, qui est fiscalement très attractif, il nous parait préférable d’éviter ce type d’investissement actuellement.
- Les lois touchant à la restaurant de patrimoine immobilier «classé» : l’investissement dans les Monuments Historiques ou encore la loi Malraux. Les principes fiscaux et patrimoniaux sont très alléchants sur le papier : restaurer un patrimoine immobilier classé et déduire le montant des travaux de rénovation de son revenu net imposable. Mais la réalité du marché est différente, l’offre immobilière répondant à ce type d’investissement est rare et donc souvent extrêmement chère (il est fréquent que le bien avant travaux se paye déjà le prix d’un bien neuf similaire , à emplacement équivalent). Le bon déroulement des travaux avec les contraintes de remises en l’état peut également gérer des surcoûts, il faut être extrêmement attentif à la qualité des intervenants qui superviseront les travaux.
Nous sélectionnons cependant chaque année quelques belles et rares opportunités! Aussi, chers clients, nous vous rappelons qu’il faut faire preuve de patience pour trouver un projet intéressant dans ces cadres fiscaux et éviter de s’y prendre en fin d’année pour des raisons purement fiscales.
