Statut LMNP

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Brochure Documentation
Guide LMNP

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  • Acquérir un ou plusieurs biens immobiliers neufs ou anciens (avec un maximum de 300 000€ HT/an dans le cadre du Censi-Bouvard).
  • En Censi-Bouvard : 11% de réductions d’impôts du montant HT de votre achat . Ils seront appliqués sur 9 ans et récupération de la TVA.
  • En Amortissable : Générer des revenus locatifs non fiscalisés (jusqu’à la fin de l’amortissement).
  • Le bien doit être loué meublé via un bail commercial pris par un exploitant.
  • Mettre le bien en location dans les douze mois qui suivent sa livraison.
  • L’activité de LMNP Censi-Bouvard 2017 ne doit pas être exercée à titre professionnel. Les recettes locatives ne doivent en aucun cas dépasser
    23 000 € par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus globaux de l’investisseur.
  • Il faut disposer de 3 des 4 services para-hoteliers : accueil; nettoyage des locaux; petits déjeuners; fournitures de linge.
  • Les résidences étudiantes

En vue de la demande croissante des logements étudiants dans les grandes villes, l’investissement dans les résidences étudiantes est très pertinent. De plus, le montant d’investissement reste accessible pour tous (aux alentours de 80 000 €).

  • Les Résidence EHPAD

Les Établissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) sont essentiellement des établissements médicalisés. Le vieillissement de la population française donne de très bonnes perspectives aux investissements LMNP en EHPAG

Aussi, un demi-million de centenaires sont prévus à l’horizon de 2050-2060 ce qui entrainera de forts besoins d’hébergements spécifiques pour ces personnes âgées souvent dépendantes.

  • Les résidences séniors

Structures immobilières non médicalisées et particulièrement adaptées à des personnes âgées non dépendantes. Ces logements proposent des équipements spécifiques et des services adaptés aux personnes âgées

  • Les loyers sont garantis par un bail commercial.
  • Imposition au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux.
  • 2 choix de traitement fiscal : micro-BIC ou BIC réel (selon le montant annuel de revenus) :
    • Micro BIC : En cas de loyers annuels inférieurs à 82 000 €, abattement forfaitaire de 50% sur les loyers.
    • Régime réel : déduction de toutes les charges avant imposition.
  • Un statut s’adaptant à différents profils.

Selon vos objectifs, il existe deux types d’investissement LMNP :

  • En Censi-Bouvard : pour toute personne qui réalise un investissement immobilier dans le neuf en résidence de service :
    • Réduction d’impôt de 11% du montant.
    • Récupération de la TVA sur l’achat.
    • Loyers garantis via un bail commercial.
  • En amortissable : amortissement du bien sur 20 à 30 ans et du mobilier sur 7 ans.
    • Loyers non fiscalisés (généralement pendant la phase d’amortissement).
    • Loyers garantis via un bail commercial.

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