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Institut du Patrimoine
41 Rue de Prony
75017 PARIS
+33 1 56 88 54 60

SCPI Primopierre de PRIMONIAL

Solidité

Créée en 2008, c’est la SCPI de référence sur le marché en immobilier d’entreprise avec une capitalisation supérieure à 3,2 Mds d’euros.

Rendement

Une performance nette de 5,04% en 2020

Sélection

Un patrimoine composé majoritairement de bureaux concentrés en Ile-de-France, premier parc immobilier d’entreprise en Europe faisant de cette SCPI une des plus fiables du marché.

SCPI reconnue

Une capitalisation supérieure à 3,2 Mds€ permettant de se positionner sur des actifs de taille significative

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Ces informations vont permettre à un conseiller en gestion de patrimoine dédié de vous contacter pour configurer votre placement.

Caractéristiques Fonctionnement Avantages Limites Enveloppe SCPI
  • Rendement 2020 : 5.04%*
  • Prix de souscription = 208€
  • Capitalisation > 3,2 Mds€
  • Valeur de retrait = 185,92€
  • Taux d’occupation financier : 89,3%
  • Parc immobilier situé : 19,8% Paris, 66,7% Région Parisienne et 13,5% Province
  • Répartition type de locaux : Bureaux
  • Frais de souscription : 10,77 %

 

* Le taux de distribution correspond au dividende annuel brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées), rapporté au prix de part acquéreur moyen de l’année n. La performance passée n’est pas un indicateur fiable de la performance future.
** Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Créée en 2008, c’est la SCPI de référence sur le marché en immobilier d’entreprise localisée dans les quartiers d’affaires Parisien et en région parisienne afin de profiter du dynamisme établi de la région Ile-de-France. Ces biens répondent aux nouvelles exigences des entreprises en matière de performances environnementales, de services et de flexibilité au niveau des espaces de travail pour capter de grands utilisateurs en quête de rationalisation de leurs surfaces et de leurs coûts.

En ce qui concerne sa capitalisation, Primopierre a dépassé les trois milliard d’euros de capitalisation en 2020 et se situe parmi les 5 SCPI les plus importantes en France.

Au niveau de la composition de son patrimoine, la SCPI Primopierre est essentiellement constitué de bureaux. La répartition géographique est majoritairement entre Paris et l’Ile-de-France (dont 19% à Paris).

Le rendement moyen de Primopierre est resté constamment supérieur à 5%, la plaçant ainsi bien au-dessus de la moyenne des SCPI. Cette performance, très satisfaisante, s’explique notamment par un taux d’occupation particulièrement élevé.

  • Bénéficiez de la mutualisation des risques (diversification locative et géographique).
  • Bénéficiez d’un rendement stable de 5.04%* obtenu en 2020
  • Déléguez la gestion de votre patrimoine immobilier à un gestionnaire professionnel.
  • Profitez du crédit pour accroître votre rentabilité locative (effet de levier attractif).
  • Conservez vos parts de SCPI sur un horizon minimum conseillé de 10 ans.
  • Vous ne bénéficiez d’aucune garantie en capital sur les parts immobilières achetées.
  • Vous n’avez pas de garantie quant à la revente des parts sur le marché secondaire.
  • Vous ne bénéficiez d’aucune garantie sur le rendement distribué.
  • Les revenus fonciers trimestriellement perçus vont dépendre de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier.
  • Délai de perception des 1ers loyers : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Description Une SCPI est un placement collectif qui investit l’épargne collectée auprès d’un grand nombre d’investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié

à la location (bureaux, commerces, logements d’habitation…).
Niveau de risque Echelle de risque des SCPI proposées : Entre 3 et 7
 

 

 

Point d’attention

 ·   Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

·   Le capital investi en parts de SCPI n’est pas garanti et supporte un risque de perte en capital.

·   La SCPI présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers (actions, obligations, etc.). Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

·   Comme pour tout placement financier, l’achat et la détention de parts de SCPI entrainent des frais qui, du fait de la spécificité de l’investissement en immobilier, sont plus élevés que ceux d’un fonds investi en titres financiers.

·   Préalablement à toute souscription, il est recommandé de lire toute la documentation précontractuelle et contractuelle mise à la disposition du souscripteur.
Coûts et frais Frais d’entrée : entre 8% et 12% Frais de gestion : entre 8% et 10%