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Institut du Patrimoine
41 Rue de Prony
75017 PARIS
+33 1 56 88 54 60

SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Solidité

Les bénéfices d’une SCPI mature créée en 1999, anciennement SCPI La Française Pierre. LF Grand Paris Patrimoine lui succède en en 2018 et avec une capitalisation de plus de 1 040 M€, elle offre une solide mutualisation du risque.

Rendement

Un taux d’occupation financier de 94,6% qui a permis un taux de distribution de 4.41% en 2020.

Diversification du patrimoine

L’investissement en SCPI permet de diversifier son patrimoine.

Sélection

Une sélection rigoureuse des locataires et des biens immobiliers.

Un projet de grande ampleur et une absence de gestion

Le projet du Grand Paris regroupe 9 grands pôles d’activité identifiés, interconnectés par un nouveau réseau de transport public. Il devrait favoriser une dynamique économique et mettre en lumière Paris et sa région. Gestion assurée par la société de gestion La Française

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Ces informations vont permettre à un conseiller en gestion de patrimoine dédié de vous contacter pour configurer votre placement.

Caractéristiques Fonctionnement Avantages Limites Enveloppe SCPI
  • Rendement 2020 : 4,41%
  • Prix de souscription = 310€
  • Capitalisation > 1 040 millions d’euros
  • Valeur de retrait = 285,20 €
  • Taux d’occupation financier = 94,6%**
  • Parc immobilier situé : 28,73% Paris, 60,52% Région Parisienne et 10,75% en Province
  • Répartition type de locaux : 97,68% de bureaux et 2,32% de résidences gérées.
  • Frais de souscription : 9,6 %

 

** Le taux d’occupation financier (TOF) se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des indemnités compensatrices de loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait loué.

Créée en 2018, LF Grand Paris Patrimoine  est une SCPI d’entreprise dédiée au projet du Grand Paris. Elle vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet du Grand Paris. Elle est gérée par La Française et sa capitalisation est de l’ordre de 1 040M€ fin 2020.

Son patrimoine, d’une superficie d’environ 165 823m², se compose exclusivement de bureau situés à Paris et Région Parisienne concernant le projet du Grand Paris et des JO de 2024

SCPI mature, LF Grand Paris Patrimoine a versé ses premiers dividendes en 1999 et monte en puissance. Son taux d’occupation financier est proche de 90,7%, une très bonne performance qui illustre la gestion rigoureuse du patrimoine immobilier de la SCPI.

  • Bénéficiez d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion.
  • Bénéficiez de la mutualisation des risques (diversification locative et géographique).
  • Bénéficiez d’un rendement stable de 4.41%* obtenu en 2020.
  • Déléguez la gestion de votre patrimoine immobilier à un gestionnaire professionnel.
  • Profitez du crédit pour accroître votre rentabilité locative (effet de levier attractif).
  • Investissez dans le projet du Grand Paris
  • Conservez vos parts de SCPI sur un horizon minimum conseillé de 10 ans.
  • Vous ne bénéficiez d’aucune garantie en capital sur les parts immobilières achetées.
  • Vous n’avez pas de garantie quant à la revente des parts sur le marché secondaire.
    Vous ne bénéficiez d’aucune garantie sur le rendement distribué.
  • Les revenus fonciers trimestriellement perçus vont dépendre de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier.
  • Délai de perception des 1ers loyers : 1er jour du 4ème mois suivant le mois de souscription.
  • Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Description Une SCPI est un placement collectif qui investit l’épargne collectée auprès d’un grand nombre d’investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié

à la location (bureaux, commerces, logements d’habitation…).
Niveau de risque Echelle de risque des SCPI proposées : Entre 3 et 7
 

 

 

Point d’attention

 ·   Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

·   Le capital investi en parts de SCPI n’est pas garanti et supporte un risque de perte en capital.

·   La SCPI présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers (actions, obligations, etc.). Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

·   Comme pour tout placement financier, l’achat et la détention de parts de SCPI entrainent des frais qui, du fait de la spécificité de l’investissement en immobilier, sont plus élevés que ceux d’un fonds investi en titres financiers.

·   Préalablement à toute souscription, il est recommandé de lire toute la documentation précontractuelle et contractuelle mise à la disposition du souscripteur.
Coûts et frais Frais d’entrée : entre 8% et 12% Frais de gestion : entre 8% et 10%